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EXCLUSIVITE : AUDINGHEN Cap Gris-Nez: Très belle maison

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Exclusivité

Maison 93 m² - 5 Pièces - Audinghen (62179)

Ref WFP0624
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Description de l'offre

EXCLUSIVITE : AUDINGHEN Entre AUDRESSELLES et WISSANT, Cap Gris-Nez: Très belle maison Prestations de qualité, située à proximité immédiate du centre du village et à 2 km de la plage, accès rapide aux grands axes, autoroute A16, Calais, Boulogne sur Mer…Rdc: entrée, salle à manger, salon (poêle à pellets performant), cuisine ouverte aménagée, équipée, avec accès direct au jardin, wc, avec lave mains, laverie, nb rangements. Etage : palier, 3 belles chambres dont 2 avec vue mer-cap Gris-Nez, nb rangements, Sdb (douche, vasque, wc). Beau jardin clos, arboré avec terrasse, exposé Sud-Est, abri de jardin. Chauffage bois (pellets), double vitrage, volets roulants électriques…Bonnes performanes énergétiques.Le garage principal, facilement aménageable et à moindre de frais, en une surface habitable supplémentaire: chambre en RDC, logement annexe …fenêtres double vitrage, porte, réseaux en attente…2ème garage, à 20 mètres de la maison + places de stationnement face à la maison. Cette propriété, dans état d'entretien remarquable,Prix de vente: 399 000 € HAI dont honoraires d'agence 5%TTC (19 000 € TTC) à la charge de l'acquéreur soit net vendeur 380 000 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 260 €/an et 1 770 €/an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/Rens/visite/photos/plans: François POISSONNIER 06 09 61 90 92 ou francoisimmolefebvre@orange.fr , site lefebvre immobilier et Agence 73, rue Carnot à Wimereux

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 260 € et 1 770 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien

Code postal 62179

Surface habitable (m²) 93 m²

Surface loi Carrez (m²) 93,17 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

Nb de salle de bains 1

Cuisine AMERICAINE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Granules

Type de chauffage Poêle

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Nombre de parking 2

Terrain arboré OUI

Prix de vente honoraires TTC inclus 399 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 380 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

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